【走进通州】靠江、靠海、靠上海,崛起中的通州有何规划亮点?

发表于 讨论求助 2019-10-08 16:25:00

南通市通州区位于江苏省东南部长江入海口北岸,东临黄海,南依长江,与苏州隔江相望,和上海灯火相邀,区位优势得天独厚。是清末状元、中国近代实业家张謇的故里。全境面积1526平方公里,总人口126万,是著名的“鱼米之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“崇文之乡”。

古老的通州,“通江达海”;今日的通州,“开放包容”;未来的通州也将开启新的征程。


一、产业规划布局:“两区一城三园”


根据《中国制造2025通州行动纲要》,通州区的创新开发主要分为“两区一城三园”来进行。“两区”指的是南通高新区和滨江新区;“一城”指的是南通家纺城;“三园”指的是锡通科技园、空港产业园和石港科技产业园。

南通高新区:海纳百川、视野宏阔,以智能装备、新能源汽车、新一代电子信息、汽车配件四大产业为核心;生物医药及医疗器械、航空零部件、新材料等新兴产业为支撑;电子商务、科技服务、总部经济等现代服务业为引领的产业格局。

滨江新区:以长江岸线资源合理开发为基础,打造船舶海工及配套装备、纺织新材料产业基地和省级旅游度假区。

南通家纺城:中国最大的家纺市场,重点发展家纺生产、面料研发、创意设计等产业,年市场成交额超500亿元,跻身世界一流家纺产业基地。

锡通产业园:雄踞苏通大桥北桥头堡,现代物流、装备制造、电子信息产业迈上跨江联动,创新发展的快车道。

空港产业园:以南通国际机场为依托、顺丰速运、圆通速递、华夏航空等龙头企业抢滩落户,空港物流、飞机维修配套服务、临空先进制造产业翱翔长空。

石港科技产业园主动承接苏南先进制造业转移,高端纺织、智能装备、医疗器械、食品加工产业集群风生水起。

六大园区、六大特色、六大支柱,支撑起通州经济发展的脊梁。一个以国家级高新区为核心、科技园区为载体、创新型企业为主体的创新创业高地、正昂然崛起在江海大地上。

二、交通规划:内外兼具、路网通达


1、外部交通:立体对外、海陆空齐发展

2016年6月,国家发改委、住建部印发《长江三角洲城市群发展规划》提出,提升上海全球城市功能,推进与苏州、南通等周边城市协同发展,引领长三角城市群一体化发展。在交通方面,《规划》尤为强调“上海—南通跨江通道等城际通道建设”。

跨江联动、承接上海

苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路跨江大桥(在建)等“四桥五渡”的过江大通道框架基本确立;宁启高速、沿海高速、海启高速等高速路网和“五横七纵一环”干线公路网全面构建。兴东机场成为上海国际航空枢纽的重要成员,沪通铁路将于2018年建成通车,届时南通到上海仅需40分钟。

南通西站、交通枢纽

南通西站,沪通铁路、通苏嘉城际、沿江铁路和盐通客专的共用车站,位于通州区平潮境内。是国家建设的“四纵四横”快速客运通道中的沿海铁路上的车站,也是国家综合运输大通道上的车站,其战略意义非常重要。

根据《江苏省综合客运枢纽布局规划(2013—2030年)》精神,南通西站定位于大型综合客运枢纽。因此其功能定位:长江北翼的大型综合交通枢纽、南通西部新城的主要组成部分、南通城市的标志性形象门户。

2、市内交通:4条规划线路3条经通州

通州区已形成以公路为基础、水运为辅助、江河贯通、水陆空配套的立体交通网络。未来通州区国省道干线公路网将形成“四横四纵三联”的结构。

高架:长江路高架西延工程,与沿江公路相连,未来直通锡通高速、南通西站,形成西部大交通格局;江海大道高架东沿,无缝连接南通主城与通州城区,目前已经完成资金筹备工作。

地铁:南通已经有4条市域规划线路,其中3条连接通州。地铁1号线通往南通西站(平潮镇),开工在即,地铁2号线、4号线连接通州城区,开工时间未定。


三、生态规划:水抱城、城拥水、花海遍野


1、鲜花小镇:生态农业休闲度假胜地

南通鲜花小镇座落于进鲜港湖畔,以花海为主体景观,按5A级景区标准建设,将打造成长三角极具影响力的生态农业休闲度假胜地。项目分两期开发,总面积约5000亩,将打造奇迹花海、迷宫探险、梦幻迷宫、荷兰风车、民宿度假、集装箱街区、婚礼教堂等特色旅游度假项目,无论是民宿、木屋、河鲜还是蒙古包,都将给游客带来全新的生态体验,项目预计2019年建成。

2、城东新区:水抱城、城拥水

通州区城东新城位于通州城区东南部,南起通吕运河,东起进鲜港以东500米,西至金霞路,占地面积9.35平方公里,定位为通州重要的公共服务中心、花园水乡型城市新区、舒适宜居的生活片区。

城东新区以南山湖公园为生态景观核心,突出“水抱城、城拥水”理念,打造“水·韵·金沙”城市名片。

3、渔湾水道湿地

渔湾水道将以原生态理念为基础,同时结合本地文化特点,逐步打造成集休闲、体验、娱乐、民宿、养生为一体的原生态旅游风景区。目前,渔湾水道正积极拓展创意稻草园、文山阁观景台、渔湾古村、红苇荡木栈道、九湾、中心岛等项目。其中,创意稻草园已建成开放,其他项目正在紧锣密鼓施工之中,将陆续建成开放。届时,渔湾水道旅游景区将以全新面貌呈现在大家面前。

城市发展、规划先行,通州区抓住靠江、靠海、靠上海的契机,以其“行稳致远”的精神、“敢为人先”的胆识、“通达天下”的胸怀、“追求卓越”的品质正在加速崛起。

时代尚城区位

时代尚城是位于南通通州区锡通科技园区的张江路和枫香路交汇处锡通科技园核心区规划面积2平方米公里,按照"一心置中、经纬相交、南北呼应、绿环串构"的设计,形成五大功能区:商住混合区、文娱商业区、城市公园、商务办公区、居住区。

张芝山镇属于上海一小时经济圈内现在从上海苏州过来有两条路线,其中苏州昆山、嘉定、安亭、虹桥、宝山都是从沈海高速经过苏通大桥到达时代尚城,用时大概一个小时。如果从浦东或者浦西过来则需要经过崇启大桥走G40沪陕高速转G15高速到达时代尚城,大概需要一个小时左右的时间。

时代尚城距离G15高速出口1公里左右下高速两分钟内就能到达项目所在地。另外,南通本地的地铁三、四号线站口紧挨项目,距离时代尚城三百米左右的路程,其中三号线直达港闸区高铁站,四号线直达南通市中心,以后无论是去市区还是去外地都会非常方便。

在时代尚城西南方向1公里左右就是东方高架,东方高架是整个南通最为重要的交通枢纽,直达南通市中心对于自驾出门的业主将会异常方便。沪通高铁是政府耗资499亿,将南通纳入上海一小时生活圈。沪通高铁将在2018年通车通车后到达上海只需30分钟,(途径太仓,常熟,沪通大桥)通苏嘉城际高铁将在2020年正式通车,也是长三角第一条城际高铁,也是连接长三角的经济命脉,区域发展潜力巨大。


优势

       货币时代  一间好铺,就是一处财源——投资时代尚城金铺,将资金,变资产!地铁口300米,高速口500米!

商业、商务、生活、三大中心合一

时代尚城金街集购物、美食、娱乐、休闲、文化等功能为一体,各种优势资源的全面汇集,吸引“全客群、全领层、全天候”。为锡通开发区业态丰富,品牌统一的繁华街区。

时代尚城天街, 将成为锡通开发区首屈一指的现代都市核心,时代尚城提供了强大的高端消费群。

 

即可独立又可组合,实现每间商铺价值最大化

独特落地式商业街,打破传统商业形态。

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独特的商业设计,独特组合,让您的铺位得到最大化使用率。

延续张芝山镇商业街,升级全新的商业体。


无论城市发展和区域发展,以及商铺本身其价值无可限量

看遍南通商铺,

再看时代尚城价值金铺。

时代尚城天街金铺,凭借完美的业态组合,超大的商业容量,顶尖的规划设计,凝聚众多优质业主,必将成为区域商业的竞争时代的领航者。

无论是大型主力店,还是中心的商铺,都不再是单一的店铺,而是组成了时代尚城商业街的价值链。


地域优势

       无锡联谊南通了,投资百亿成立锡通科技产业园区!坐落在上海1小时的苏通大桥下来3公里。

因为整个南通都是一直是沿着长江向东南、靠近苏南和上海发展的,这也就决定了张芝山的未来也一定是向东向南发展。

园区就是重点!为此,政府规划了三个开发阶段:

第一阶段是道路交通框架建设;

第二阶段是中心区及居住区的建设和市政配套建设;

第三阶段是全区域的开发建设。

现第一阶段已经完成,围绕在项目周围的公路早都已经按照城市化标准修好了。像枫香路、枫杨路、合欢路等,包括项目西侧的张江路也开始一直向北扩建, 张江路的扩建工程将会导致老街道的拆迁,整个居住及商业都会向南移,园区建设也正式进入第二阶段。

政府也在全力促进第二阶段的建设,

像时代尚城南面已经开工的是张芝山小学,今年9月份正式开学;

第三人民医院也会在3年内搬迁出来向园区靠拢;

近期农发行决定出资30亿来支持园区的基础配套建设,

村镇银行也在筹建当中用来支持园区的中、小、微企业的发展。

未来5年,所有的资源都会向项目周边靠拢。时代尚城就是要打造园区首个城市综合体!

时代尚城


时代尚城整个小区占地面积有300多亩,由10栋高层建筑和四周的环形商业街组成、其中住宅80000多平米、665套。


商业建筑面积25000平米,铺面200多间,所有住宅全部坐北朝南,地下和地面汽车停车位1735个,电动车停车位3814个并且小区内部绿地率达到42%,绿化面积18400平米,人均绿化面积9.5平米。


时代尚城拥有1.8超低容积率和78%到83%超高得房率,是锡通产业园区第一个真正意义上的高端居住区。






时代尚城整个项目规划中以环境生态为先导,充分利用了南低北高的坡地的地形走势,形成由南向北步步高升的阶梯式布局,建筑上采用的是现代简约式的外立面设计,音乐风格园林与建筑风格和谐搭配,显得时尚大气



小区里面的休闲广场、网球场、高尔夫练习场、健身场地、儿童游乐场、音乐花坛、跌水池,充分利用了整体的规划设计布局,没有一点浪费的空间。小区外面还有沿河道修建的来回5000米长的休闲景观走廊,不论是小区里面还是外面休闲散步的活动场所都非常多。


这些设计就是让生活居住更加便利,并且小区采用的人车分流的封闭式管理,西边和北边的商业街这里是人行入口,东边和南边是车行和消防入口,小区外部商业街采用彩色地砖铺底,小区内部路面全部是塑胶跑道。


小区按照24小时港式管家物业服务标准,平时的基本生活购物完全零距离、吃、喝、玩乐购物一应俱全。时代尚城之所以采用这样的规划设计,就是为了形成一个功能完整的居住、活动空间,打造锡通科技园区最高端最适合居住的标志性小区。


住宅户型

时代尚城住宅户型设计从80多平米的舒适两房,到140多平米的豪华四房都有,并且所有户型全部都是采用坐北朝南的设计、南北双阳台设计,既增加实用性,又从外立面上增加美观度。


住宅样板房


所有户型的内部设计是生活和休息区动静分区,所有卧室的门全部远离客厅,就是说在客厅看电视或者是招待朋友,甚至是打游戏,根本不会吵到卧室里面的人睡觉;所有的卫生间全部采用干湿分离设计、早上洗脸的同时和洗手间一样可以用,晚上有人刷牙和洗澡也互补干扰,并且户型全部设计的外飘窗,充分利用房屋里面的内部空间,窗台上也可以放些盆栽和花草。


时代尚城商铺

除了从各方面提升住户的居住体验外,时代尚城还在商住两用性上煞费苦心,在兼顾居民生活便利的同时,还着重开发了商业功能。时代尚城都的商业中心由两部分组成,一是步行金街,二是沿街旺铺。商铺的面宽4米,层高分别是一层4.5米;二层4.2米;三层4.2米。

户型分一拖二及一拖三两种,用来满足城市化的商业升级以及吸收中高端经营者匹配项目定位。甚至连外立面采用只有中高端商业才会配套的干挂石材!商业户型面积从33-260平不等,满足不同的业态需求。

现首期开盘优惠价13000元/m²起,投资门槛低,面向主干道,背靠住宅区,聚集人气,投资回报高,是投资赚钱的首选。


投资商铺,将资金,变资产!

八大财富保障 旺场运筹帷幄,行业运营实力 成就消费增长之极

地段保障:处于锡通园区核心地段,连接张芝山镇商业街、辐射叠石桥、开发区,属于人气地段。

实力保障:实力开发企业,专业的商业运营,是价值的最佳保障。

客流保障:高端住宅小区,区域枢纽,客流有效汇聚。

营销保障:整合优质业主,强推大型商业推广与活动。

运营保障:专业化管理优势、经营策划指导、全程营销推广指导、经营管理指导、媒体广告重磅支持。

渠道保障:整合商业经营渠道,提供专业,优化渠道服务指导。

服务保障:超前的品质服务与全球接轨。

物业保障:24小时专业物业服务,打造优质的商业环境。


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