加拿大木质别墅结构介绍

发表于 讨论求助 2020-04-22 18:51:13



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Wooden

Houses

木结构房屋介绍



漫游加拿大,无论城间、郊外,形形色色的的Houses,外型各异,风格多样,外部用料也是五花八门,砖的、木的,玻璃的,也有板材、灰泥等等。但你知道么?尽管这些Houses外表千变万化,内部却均为木质结构。


“木结构别墅!?”这个名词似乎与多数人想象中高大上的现代别墅有些遥远,钢筋混凝土已经填满了人们对城市建筑的所有脑洞,“木结构是否足够坚固?”,“防水性能是否有欠缺?” “房屋寿命如何?” 等等问题随着木结构别墅的概念汹涌而来。


为解决朋友们心中疑问,小编查了些资料,在此对木质房屋整体做个大概介绍。小编不是建房专家,谈不上答疑解惑,但如果能对新移民和留学生等加拿大别墅初次接触者能有那么一点点帮助,小编就心满意足啦!




房屋结构比较复杂,简单说来可以分为四个体系。


1. 基本结构。



基本结构大致分为三部分:基础、主体、屋顶。


【基础】  基础(Foundation) 由脚底(Footing)和基础墙(Foundation Wall)组成,很显然脚底承载房屋所有的重量至土壤,而基础墙除了承载上部结构的重至脚底,还要抵抗外侧土壤的压力及冻土膨胀的力量。因此基础的材料必须是坚固的。早期有用石头、砖、混凝土块、陶甚至木头来做基础,70年代后,基本都用钢筋混凝土浇筑了。


【主体】 主体由框架体系及楼板组成。传统的框架体系由balloon式和Platform两种,看着复杂,说白了,前者是两层一起建,后者是一层一层建。现在基本都采用后者了。早期典型的立柱为2*4英寸,间距为16英寸; 现在大都采用2*6英寸,提供更大的空间以放置的更多的保温材料而使房屋更加节能。

【屋顶】 屋顶本是挡风避雨的东东,现在又增加了建筑风格的表现功能,而木结构刚好有易于造型的特点。屋顶的成型主要由椽子,衍架(Trusses)或托梁及盖板构成。衍架能在工厂批量生产,再运至工地,大大缩短现场工期,因此被大建筑商广泛产用。


2. 保温防水


简而言之,从基础到屋顶,防水保温就像内棉衣雨衣,里三层、外三层地包裹全身,应该是风雨不进了。保温层地面以下不做,是为了达到地库冬暖夏凉的效果。


需要注意的是,早年建的房屋保温材料的使用是不合现代规范的。如石棉及UFFI (Urea Formaldehyde Foam Insulation)。70年代以前,石棉被广泛应用。但如今,石棉已经被明确列入为致癌物。不过,只有外层建筑材料发生破损,导致石棉漂浮在空气中,才会污染空气、有致癌效果。因此日常生活在石棉做保温的房子里并没有健康风险。但是,当那些使用了含石棉建筑材料的旧式房屋装修时,需有专业人士处理掉石棉。UFFI主要使用于70年代下半期,安省为了节省能源,曾鼓励使用UFFI注射进墙体作 外墙绝缘隔热材料。所幸当时并不普及,全国大约只有十万户采用,但后来又发现UFFI会释放出甲醛,于是政府替住户拆除。实际上甲醛挥发很快,也从来没有 实际案例证明含有UFFI的房子甲醛气体超过标准。即便如此,UFFI还是作为一个卖主需要告知买家的要求,也许除了一手业主,一般业主实在是不知道,或者这样轻微的问题几十年过去早就忽略了,因此几乎100%的老房业主都会回答不知道,让写在合同里的条款十分的尴尬。


3. 装饰


【外墙】 外墙砖是最普通的,也有石材、仿石材等。尽管外观是实实在在的砖,但并不承重,只起到装饰、保护主体和挡风雨的作用。砖墙离内部的主体结构与防水层还有1 寸的空间,均匀分布的固定件将砖和墙体立柱牵拉固定。要注意的是,因为砖墙并非严丝合缝,雨水在风力作用下会渗透进墙内,因此在砖墙的根部留有不少小孔,是用来排水的,在维护Caulking时千万别将小孔堵住.。Siding(木质、金属、塑料条形板材)的应用也非常广泛,安装在防水层外,作用和砖墙一样。


【屋顶】 屋顶的材料有很多,在北美,80%以上的房屋采用柏油砖石(Asphalt Shingle)做屋顶,防火防水又耐用。

【门窗】 门窗看得见摸得着,没什么特别的。但值得注意的是:北美冬季寒冷漫长,随着能源价格的日益上涨,高保温性门窗成为人们日益的最求,政府也出资鼓励更新换代。门窗的好坏直接关系到采光、节能、美观;早期的窗子密封性能较差,现正大规模陆续更新,新型的窗子基本都采用塑料的,多层玻璃,内充氩气,性能大大提 高,因此,现在的窗户可以开得很大而不影响保温。窗户的性能要看几方面的指标,按CSA标准,有气密、水密、抗风三个重要指标;另一项非常重要的指标ER,是指吸收太阳热量与流失能量差异指标。玻璃的重要指标为低发散率(LowE),低发散率玻璃有一薄金属涂层,在冬季时可使阳光照入吸收能量,同时可延缓内部热量向外散发; 在夏季,阳光仍然可以照入,但其表面可吸收大量长波辐射,新的涂层还能吸收太阳辐射的短波及长波(红外线)以及紫外线。


4. 水电暖



【水】   每家住户均有一进水总阀、独立水表,户内铺设有冷水、热水管道,以及排水管道。家家设有热水锅炉,有的烧燃气,有的用电。有的家庭喜欢租用热水锅炉,有问题打电话就是,包修包换,很省事。若是自家买的热水锅炉,需要定期清理维护,以延长使用寿命。


【电】    根据房屋大小配电容量,一般60-200安培,早期的电供暖的房子配电较大;现在的配电盘都为空气开关,无保险丝,早期的大量房子采用保险丝,很多仍未更新,但不影响安全。现在的电线均为铜线,早期大量采用铝铜混用,现在的电线和插座都是铜的了,铜铝接合在一起最大的问题是容易引起腐蚀,从而影响导电性,在装修时要由专业电工操作。注意:Knob-and-Tube Wiring, 50年以前的房子有很多的电线排布是采用电线绕在陶瓷柱上绑紧拉直,穿越木头时通过陶瓷管道,很显然,安全性很低,容易引起火灾,因此保险公司很难接受,或者保费会很高。

【暖    取暖方式五花八门,有辐射取暖(暖气片,媒介有直接式和水)、风暖、地暖、中央空调(Heat Pump);能源有电、油、丙烷气(Propane)和天然气(Nature Gas)。现在的建房多采用Heat Pump中央空调系统,特点是高效节能,空气流通并能保持湿度。也有很多采用电暖片,优点是运行安静、可按房间分开控制,缺点是费电,空气不能流通、干燥。烧油的取暖方式也大量存在,经济上还OK,但有气味、可能环境污染。如果要更换,油箱的处理是关键点,如果油箱在地面上,比较简单,直接移开就可以了;如果在地下,移走时要做土壤检测,费用不小,移走的费用很大。因此在买这类房产时一定要注意,要将咨询费用纳入预算。


简言之,木质房屋的特点就是施工简便,人工成本低;易于造型,风格多样;材质自然,绿色环保。如果你喜欢,可联系下面这位暖心经纪咨询购房哦!




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