真·抢房!神速!招商公园1872五期毛坯房最后一开秒光 !

招商公园1872

11月26日晚网络开盘

日光

60秒售罄

主推6、9号楼110-153平毛坯房源

共计300余套房源

均价14000元/平左右

本次开盘为五期最后两栋

同时也是该项目2017年最后一次开盘

招商公园1872价格如下：

均价14000，小户型13500，大户型15000，网开，毛坯。

除开某些特殊楼栋产品，招商公园1872的备案价几乎可以算四新最高的。不过还好是毛坯，性价比还不错。

6号楼位置一样，属于临高架楼栋，价格较低，基本在13000左右

不临高架的9号楼价格就要高很多，大户型价格都上了15000

招商公园1872房源情况如下：

目前主推高层第五期，共9栋楼，前四期全部已经售完。别墅共分三期，只卖了别墅一期，别墅2013年26000元/平，别墅还有二期三期未建。

目前主推五期最后2栋楼，6、9号楼110-153平

6号楼为47层超高层：3T5户，110、113、116平

9号楼为33层高层：2T3户  112、148、153平

6号楼位于项目最南侧，紧邻杨泗港快速通道高架桥，会一定程度受到高架噪音的影响。9号楼位于五期最北面一排，北面对墨水湖，可以观湖，不过也不是一线临湖。

招商公园整体楼栋设计有点反常规，为了北面看湖，做成南高北低的排布，南面是挡着杨泗港高架的超高层，北面反倒是大户型观湖，这样会对很多楼栋南面视野采光造成不利影响。

户型方面，采用连廊结构，中间户型半通透，户型方正。

6号楼4个户型：整体户型设计比较奇怪

中间套面积反而更大，边套面积最小，都是反常规设计。

边套110平非常狭长，虽然是三面采光，不过只有一个房间朝南，主朝向是超西或者朝东。

有两个113平，结构差不多，均为中间套连廊半通透户型，三房两厅两卫，阳台较大。

116平也为中间套，结构更加方正

9号楼3个户型：

148平为东边套边户，三面采光，狭长四房两厅两卫。招商既然楼栋设计为北面看湖，但主要采光面又对着西面或东面，真想不通是怎么设计的。

153户型则是把三面采光发挥到了极致，客厅对西面，两房朝南、两房朝北。

整体来讲，招商公园的楼栋和户型就是反常规设计，看不懂。连廊结构，预计公摊较小。

招商公园1872认筹实景图如下：

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另附招商公园1872评测如下：

招商公园1872基本信息：

汉阳四新片区墨水湖南岸，江城大道与杨泗港快速通道交汇处，总占地52万方，总110万方，目前主推五期住宅，1-4期住宅已售罄。 均价14000元/平，毛坯销售。

一、区位：

江城大道与杨泗港快速通道交汇处，是四新片区中距离汉阳核心和汉口最近的楼盘，也是四新片区最北面楼盘。

小区位：北临墨水湖，南临杨泗港快速通道，东临江城大道

二、交通：

地铁：在四新算比较弱的，仅有规划地铁10号线，其余11号线、12号线、3号线、6号线都距离较远，10号线站点未定，预估在江城大道上，招商商业楼门口。

自驾：江城大道规划为城市快速路，沿墨水湖大道可至月湖桥、汉江大道去汉口，但江城大道与二环交汇的墨水湖立交桥目前正在全面升级，会和二环线形成全互通，以后自驾出现比较方便。目前由于周边路网未通，从经开方向到招商得走卧龙小区里面下穿墨水湖大桥才能抵达，未来有规划下穿江城大道的地下通道。

三、配套

1、规划领事馆区

2、墨水湖环湖环线18公里 墨水湖中央公园

3、五期南面在建四新中学（武汉三中）

4、自带三所幼儿园，华师附小已开学 

5、1.2万体育馆 恒温泳池

6、自带10万方商业（含公寓写字楼）

7、五里墩规划华润万象汇，招商是距离较近的楼盘

总体来讲百万方大社区自带配套还是很成熟的，华师附小是最大亮点，小区业主肯定是能对口的。

另外墨水湖公园很近，是四新大部分楼盘不具备的配套。

四、产品

前文已述！

五、品质

1、车位1比1.3，地下1层，含机械车位

2、电梯间贴墙砖，走廊不贴墙砖

3、物业费3.3，招商物业

4、开发商是央企招商局，大品牌

5、整个社区环境十分不错，很宜居

整体品质在四新算上等

六、价格：

前文已述！

七、不利因素：

南面杨泗港高架桥，对于高架的影响，肯定还是会有的，但这个高架应该不会走大货车，没有三环线影响大，而且关上窗户，几乎听不到声音。

小区地块中有一块行政办公用地（下图10）

阿松综合点评：

1、四新百万方大盘，环境好，配套成熟，墨水湖公园和华师附小优质配套

2、招商是大开发商，品质较好，前期口碑也还不错

3、毛坯房，大优势

4、楼栋设计和户型设计有特色，反常规。

5、小户型不多，主要都是100平以上的户型，总价起点较高

6、总体来讲自住很适合，和核心区相比投资会略弱一点，毕竟周边无商圈，出租价格一般。但放在四新片区来讲，招商应该是说一不二的品质盘，值得购买。

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