真·抢房!神速!招商公园1872五期毛坯房最后一开秒光 !

发表于 讨论求助 2020-11-18 12:14:04

招商公园1872

11月26日晚网络开盘

日光

60秒售罄

主推6、9号楼110-153平毛坯房源

共计300余套房源

均价14000元/平左右

本次开盘为五期最后两栋

同时也是该项目2017年最后一次开盘

招商公园1872价格如下:

均价14000,小户型13500,大户型15000,网开,毛坯。

除开某些特殊楼栋产品,招商公园1872的备案价几乎可以算四新最高的。不过还好是毛坯,性价比还不错。

6号楼位置一样,属于临高架楼栋,价格较低,基本在13000左右

不临高架的9号楼价格就要高很多,大户型价格都上了15000

招商公园1872房源情况如下:

目前主推高层第五期,共9栋楼,前四期全部已经售完。别墅共分三期,只卖了别墅一期,别墅2013年26000元/平,别墅还有二期三期未建。

目前主推五期最后2栋楼,6、9号楼110-153平

6号楼为47层超高层:3T5户,110、113、116平

9号楼为33层高层:2T3户  112、148、153平

6号楼位于项目最南侧,紧邻杨泗港快速通道高架桥,会一定程度受到高架噪音的影响。9号楼位于五期最北面一排,北面对墨水湖,可以观湖,不过也不是一线临湖。

招商公园整体楼栋设计有点反常规,为了北面看湖,做成南高北低的排布,南面是挡着杨泗港高架的超高层,北面反倒是大户型观湖,这样会对很多楼栋南面视野采光造成不利影响。

户型方面,采用连廊结构,中间户型半通透,户型方正。

6号楼4个户型:整体户型设计比较奇怪

中间套面积反而更大,边套面积最小,都是反常规设计。

边套110平非常狭长,虽然是三面采光,不过只有一个房间朝南,主朝向是超西或者朝东。

有两个113平,结构差不多,均为中间套连廊半通透户型,三房两厅两卫,阳台较大。

116平也为中间套,结构更加方正

9号楼3个户型:



148平为东边套边户,三面采光,狭长四房两厅两卫。招商既然楼栋设计为北面看湖,但主要采光面又对着西面或东面,真想不通是怎么设计的。

153户型则是把三面采光发挥到了极致,客厅对西面,两房朝南、两房朝北。

整体来讲,招商公园的楼栋和户型就是反常规设计,看不懂。连廊结构,预计公摊较小。

招商公园1872认筹实景图如下:

————

另附招商公园1872评测如下:

招商公园1872基本信息:

汉阳四新片区墨水湖南岸,江城大道与杨泗港快速通道交汇处,总占地52万方,总110万方,目前主推五期住宅,1-4期住宅已售罄。 均价14000元/平,毛坯销售。


一、区位:

江城大道与杨泗港快速通道交汇处,是四新片区中距离汉阳核心和汉口最近的楼盘,也是四新片区最北面楼盘。

小区位:北临墨水湖,南临杨泗港快速通道,东临江城大道



二、交通:

地铁:在四新算比较弱的,仅有规划地铁10号线,其余11号线、12号线、3号线、6号线都距离较远,10号线站点未定,预估在江城大道上,招商商业楼门口。

自驾:江城大道规划为城市快速路,沿墨水湖大道可至月湖桥、汉江大道去汉口,但江城大道与二环交汇的墨水湖立交桥目前正在全面升级,会和二环线形成全互通,以后自驾出现比较方便。目前由于周边路网未通,从经开方向到招商得走卧龙小区里面下穿墨水湖大桥才能抵达,未来有规划下穿江城大道的地下通道。


三、配套

1、规划领事馆区

2、墨水湖环湖环线18公里 墨水湖中央公园

3、五期南面在建四新中学(武汉三中)

4、自带三所幼儿园,华师附小已开学 

5、1.2万体育馆 恒温泳池

6、自带10万方商业(含公寓写字楼)

7、五里墩规划华润万象汇,招商是距离较近的楼盘

总体来讲百万方大社区自带配套还是很成熟的,华师附小是最大亮点,小区业主肯定是能对口的。

另外墨水湖公园很近,是四新大部分楼盘不具备的配套。


四、产品

前文已述!


五、品质

1、车位1比1.3,地下1层,含机械车位

2、电梯间贴墙砖,走廊不贴墙砖

3、物业费3.3,招商物业

4、开发商是央企招商局,大品牌

5、整个社区环境十分不错,很宜居

整体品质在四新算上等


六、价格:

前文已述!


七、不利因素:

南面杨泗港高架桥,对于高架的影响,肯定还是会有的,但这个高架应该不会走大货车,没有三环线影响大,而且关上窗户,几乎听不到声音。

小区地块中有一块行政办公用地(下图10)


阿松综合点评:

1、四新百万方大盘,环境好,配套成熟,墨水湖公园和华师附小优质配套

2、招商是大开发商,品质较好,前期口碑也还不错

3、毛坯房,大优势

4、楼栋设计和户型设计有特色,反常规。

5、小户型不多,主要都是100平以上的户型,总价起点较高

6、总体来讲自住很适合,和核心区相比投资会略弱一点,毕竟周边无商圈,出租价格一般。但放在四新片区来讲,招商应该是说一不二的品质盘,值得购买。



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