恒大1500元/㎡的装修怎么样?米宅4次调研终于摸清了!

发表于 讨论求助 2022-07-28 15:04:25



住宅装修交付是一大趋势,很多房企已在坚持做。由于购房者对装修的了解普遍不深,开发商往往以“XXXX元的装修标准”来宣传,而对于具体的配置往往不能说个清楚,因为的确细节太多,就算说了,购房者可能也不能完全理解。


那么如何才能培养大家对一套装修房的认识,我想或许可以通过详细研究一些房企的产品,来慢慢让大家认识开发商的装修标准。


精装修的住宅要考虑其美观性、建材的质量、还有就是功能的合理性。这三个方面舍弃哪一个都不行。普通购房者往往关注的是装修是否华丽上档次、和建材的品牌,而容易忽视居住功能。其实我认为功能合理是最重要、最根本的。所以大家对装修房的认识,要更多地关注其功能。这也是我们想慢慢向大家教授的。


恒大作为为数不多的坚持精装交房的房企之一,其装修标准向来也如他其它方面的宣传一样高调,基本都是“1500的精装修标准”。恒大的装修到底怎么样?风格如何?建材如何?施工如何?合理性如何呢?近期恰好经开区的恒大绿洲又有一批交房,有一些粉丝联系我们验房,我们前后去了4次,实勘了3家,在业主的房子里呆了N小时,现在终于可以说把以恒大1500的装修标准研究的差不多了。

 


1

合同上1500元的装修标准都有啥?


我们先来看看恒大绿洲的《商品房买卖合同》中写的装修标准:




从这个“豪华装修交楼标准”来看,满纸都是“高级”、“精美”等字眼,而具体的品牌、材质、施工工艺写的不多,具体型号更是一个都不会写。不仅恒大一家,很多开发商的装修标准其实都是语焉不详,避实就虚,合同签了好似没签。以至于购房者买房时并没有把装修的细节都搞清楚,这是装修房的盲区。


另外合同里这个装修标准还存在着写的不全面的问题,很多项目根本就没有写。

 


2

现场细勘1500元的装修配置


1、入户门



说实话这个门还是非常不错的,外面有木饰面。门的品牌名称被门套挡住了,我也没找到等级标识,合同上也没写,但看钢材还算厚道,表面贴的有木饰面,的确也称得上是装甲门了。


门套也装的有,应该是实木或复合烤漆的。垫高大理石过门石,无门槛,都挺不错的。


不过这个“高级精美入户门锁”看着不错,细看发现一个问题,下文细说。这一部分先说配置,下文有一部分专门说缺点。

 

2、厨房



厨房的橱柜是一字型的设计。应该是颗粒板柜体、吸塑柜门板、人造石台面。橱柜里集成了华帝消毒柜,烟机、灶具也是华帝的,灶具下面有散热孔。在橱柜里,还预留了一个微波炉位置,里面有插座。吊柜的长度也比较足。


吊顶是铝顶板吊顶。带一个LED吊顶灯和两个射灯。


橱柜台面上留了两个插座,是带开关的插座。


厨房双扇玻璃推拉门,复合烤漆框架,吊趟门,下面看不到轨道,不会积脏物。


3、生活阳台


厨房尽头是一个生活阳台,这里预留了洗衣机龙头。阳台未封闭,墙面是外墙涂料。

 

4、餐厅和客厅


餐厅和客厅的地面是抛釉砖,留缝铺贴,填缝剂填缝,没有美缝。


赠送的有吊灯,客厅、餐厅、卧室都有。这一点挺特别的,几乎所有做精装修交房的开发商都不含灯具,但恒大是含灯具的。这个灯我认为还挺好的,我端详它,脑子里飞旋着各种风格,觉得几乎所有的风格,这个灯都可以搭。


客厅、餐厅和主卧的灯有两级亮度,,开一个亮一半。


顶面没有吊顶,做了石膏线,除了顶角石膏线,顶面距墙边约30公分处,还有一根石膏线方框,这样顶面显得很丰富。客厅、主卧的顶面也是这样处理的,照片一会写到主卧时再放。

 

客厅做了电视背景墙,做法是木线条框子,里面贴了壁纸,电视背景墙左右两边各有一盏壁灯。


郑州几乎所有的开发商做成品住宅都不做背景墙,但恒大做了,非常简单的背景墙,一圈木线条、一块壁纸、两盏灯,效果立马出来了,花样不多,但似乎是真的跳出了“简装”,成了“精装”。


这个客厅的装修我认为还是比较漂亮的。没有吊顶,只用石膏线,也就没有射灯和顶上的复杂线路,所以装修费用并不会太高,但顶面加的一圈石膏线,又使得顶面猛一看效果很好,所以说恒大的帐算的还是很精明的。

 

5、观景阳台


阳台推拉门锁扣不是太紧密,马马虎虎。阳台上有一个插座,有地漏,但没有上水。

 

6、走廊



卧室门口的小走廊用了石膏板吊平顶,装了一个射灯。

 

7、卧室

▲主卧的两条石膏线吊顶和吊灯



▲主卧的钢丝隐形护栏


卧室用的都是复合木地板,踢脚线是木塑材质。卧室门应该是复合烤漆的,还可以。


人造石窗台板。主卧是飘窗,装的有隐形钢丝护栏——非常不错。有一些开发商交房,护栏装在飘窗内沿上。因为护栏高度要求90公分,装在飘窗内沿就能把下面的飘窗高度也算上,能把护栏做小点。业主入住后还要拆护栏,拆完还要补墙,如果想安全还要新做一个护栏,这其实是非常麻烦的。

 

8、卫生间




定制浴室柜和镜柜,天然石材台面,乐家面盆,美标龙头和一体提拉下水器,乐家马桶,美标花晒,玻璃淋浴隔断。


铝扣板吊板,上面有4盏射灯,镜柜下面暗藏的还有灯管。


没有浴霸,只有一个换气扇。卫生间也没有背篓暖气片,是否铺了地暖不详。

 


3

恒大绿洲装修标准梳理


上一部分的介绍还是无法全面、清晰地介绍恒大的装修标准,下面我想用一些几个表格梳理一下恒大绿洲的装修。建材的品牌都是我现场看到的,看不到品牌的我觉得也没有必要再去打探,就写了不详:



水电的点位对于居住的舒适性非常重要,我也整理了一下:


 

4

问题和不足


恒大的装修猛一看觉得还挺豪华,有电视背景墙、顶面的层次丰富,好像是脱离了“简装”,到达了“精装”的行列。但我四去恒大绿洲,还是发现了一些问题和不足。


我们先看选材和本身配置的问题:


1、入户门锁竟然没有保险舌旋钮!只能用钥匙去锁保险舌,这晚上睡觉前上锁无疑非常不便。难道是怕里面反锁了施救不方便?↓↓↓



2、橱柜柜门铰链没有缓冲阻尼,一关啪一响。还有吊柜、卫生间的浴室柜、镜柜都是这样的铰链。我不管它是哪国的铰链,好就是好,不好就是不好。


3、卫生间表面看来还是非常豪华的。但要是细看的话,会发现其实配置称不上高。



↑↑↑这个马桶,看到了吗?只有一个按键,不分大小水?恕我见识不多,没见过这样的马桶水件,我在现场不断尝试快按、长按,看出水量是否有变化,但遗憾的是,没什么变化。这得多浪费水啊!


另外马桶圈和盖板也不带缓降,一合啪一声掉下来。


4、淋浴只有一个手持花洒,没有顶喷。

 

再来看看施工方面的问题:


通过仔细查看,发现橱柜只有水槽后面贴了墙砖,其余的橱柜后面都没有贴。其实这也无可厚非,我最近也在思考装修中的那些重复作业,觉得很多地方是可以省去的,比如这橱柜后面的墙砖。但是没打扫干净就说不过去了,看看这后面的尘土、丢掉的软管、还有烟头。↓↓↓



我在厨柜后面扒着看,一不小心还发现,橱柜后面的加固木条,本要用2个螺丝钉去拧的角码,只用了一个。看旁边遗留的孔,应该是本来要用三合一连接杆的,不知道为啥没用,改用了角码。用角码螺丝钉还不上够。↓↓↓



墙面垂直度不好,偶有倾斜超过1公分的地方。↓↓↓



其它的施工不细致的问题还有很多,不再一一细说。


那么以后居住在恒大的精装房里感觉又如何呢?


1、厨房台面上只有两个插座,说实话不算多,电饭煲、豆浆机、压力锅等小电器其实可不少,只能拔掉一个再用另一个。


2、其它地方的插座也非常不够用,入住后会发现:电视柜上没有多余的插座、沙发边几上没有插座、床头柜上没有插座、书桌上没有插座,所有的插座都在比较低的离地30公分的地方,并且数量也不多。马桶没有预留智能马桶插座,水槽下没有净水设备插座。我清点了一下一套三室两厅一厨一卫二阳台才30个插座。



▲主卧床头墙上的插座



▲次卧床头墙上的插座,次卧的灯不是双控


3、燃气表在生活阳台上,从阳台到厨房没有预留过墙孔,业主开通燃气时要自己打孔。


4、景观阳台上没有下水管,洗衣机不能放在景观阳台上,每次洗完衣服都要从生活阳台上端到景观阳台上去晾晒。

 


5

恒大绿洲装修总结


总一下恒大绿洲的装修:


1、不好评判到底是否能达到1500的标准,只能说如果我自己的房子我自己装修,我自己把控,是绝对花不了1500元/平方的;找装修公司来装,也绝对花不了这么多钱。


2、“精装房”只是一个约定俗成的叫法,没有一个官方的定义,我个人的理解是精装房首先要使用便利。如果连插座用着都不方便,只是做了背景墙,那能否叫“精装修”,不知道大家的理解是什么?


3、施工非常的不细致,太不细致了!跟自己装修找个小家装公司差不多。


4、恒大把钱花在明面上,很精明。比如有电视背景墙、壁纸,这是很多做基础装修的开发商没有做的;还送的有吊灯,这也是很多开发商没有的;用了彩色乳胶漆;卫生间的浴室柜都是定制的,用了天然石材台面……但你不注意的地方又很低配,比如:地砖看着就不像多好的货色、胖胖的不分大小水的马桶、没有吊顶只有石膏线的顶面、插座数量不多……


5、恒大的装修风格设计的还可以,想想其实还是很百搭的,很多人吐槽恒大的装修老气,其实他的设计是非常保险的,基本上你配任何风格的家具都可以,甚至可以说神一般地贯通了中西。

 


6

结语


成品住宅绝对是好事,希望成品住宅能够更快、更好地落地。


然后希望做成品住宅的开发商能够在销售时把装修标准说的更细一点,至少是像我整理的这么细致吧。哪怕是买个面包车,还有一个清清楚楚的配置明细表,而一套百十万的房子,却让人稀里糊涂。


另外,产品要不断升级,装修的能越来越符合生活所需,越来越人性化。


还有做装修的开发商,能把施工做细,我看了很多的装修房,发现施工是最大的问题,如果连普通的家装公司的施工水平都竞争不过,而开发商嘴里说出来的装修标准又比家装公司高那么多,那我们要成品住宅干啥?



END

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